Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 363 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 953,76 € | 27 953,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 708 € / mois | 79 868 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 429 040 € | 5 792 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 134 075 € | 5 497 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 363 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 363 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 650,21 € | 205 794,91 € | 5 233 349,79 € |
| Année 2 | 134 771,08 € | 200 674,04 € | 5 098 578,71 € |
| Année 3 | 140 094,19 € | 195 350,93 € | 4 958 484,52 € |
| Année 4 | 145 627,56 € | 189 817,56 € | 4 812 856,96 € |
| Année 5 | 151 379,46 € | 184 065,66 € | 4 661 477,50 € |
| Année 6 | 157 358,59 € | 178 086,53 € | 4 504 118,91 € |
| Année 7 | 163 573,85 € | 171 871,27 € | 4 340 545,06 € |
| Année 8 | 170 034,61 € | 165 410,51 € | 4 170 510,45 € |
| Année 9 | 176 750,54 € | 158 694,58 € | 3 993 759,91 € |
| Année 10 | 183 731,73 € | 151 713,39 € | 3 810 028,18 € |
| Année 11 | 190 988,69 € | 144 456,43 € | 3 619 039,49 € |
| Année 12 | 198 532,28 € | 136 912,84 € | 3 420 507,21 € |
| Année 13 | 206 373,79 € | 129 071,33 € | 3 214 133,42 € |
| Année 14 | 214 525,03 € | 120 920,09 € | 2 999 608,39 € |
| Année 15 | 222 998,23 € | 112 446,89 € | 2 776 610,16 € |
| Année 16 | 231 806,09 € | 103 639,03 € | 2 544 804,07 € |
| Année 17 | 240 961,87 € | 94 483,25 € | 2 303 842,20 € |
| Année 18 | 250 479,24 € | 84 965,88 € | 2 053 362,96 € |
| Année 19 | 260 372,54 € | 75 072,58 € | 1 792 990,42 € |
| Année 20 | 270 656,59 € | 64 788,53 € | 1 522 333,83 € |
| Année 21 | 281 346,88 € | 54 098,24 € | 1 240 986,95 € |
| Année 22 | 292 459,38 € | 42 985,74 € | 948 527,57 € |
| Année 23 | 304 010,77 € | 31 434,35 € | 644 516,80 € |
| Année 24 | 316 018,41 € | 19 426,71 € | 328 498,39 € |
| Année 25 | 328 498,39 € | 6 944,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 363 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 79 868 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.