Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 313 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 693,14 € | 27 693,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 919 € / mois | 79 123 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 425 040 € | 5 738 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 825 € | 5 445 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 313 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 313 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 441,44 € | 203 876,24 € | 5 184 558,56 € |
| Année 2 | 133 514,53 € | 198 803,15 € | 5 051 044,03 € |
| Année 3 | 138 788,04 € | 193 529,64 € | 4 912 255,99 € |
| Année 4 | 144 269,81 € | 188 047,87 € | 4 767 986,18 € |
| Année 5 | 149 968,09 € | 182 349,59 € | 4 618 018,09 € |
| Année 6 | 155 891,47 € | 176 426,21 € | 4 462 126,62 € |
| Année 7 | 162 048,78 € | 170 268,90 € | 4 300 077,84 € |
| Année 8 | 168 449,29 € | 163 868,39 € | 4 131 628,55 € |
| Année 9 | 175 102,62 € | 157 215,06 € | 3 956 525,93 € |
| Année 10 | 182 018,72 € | 150 298,96 € | 3 774 507,21 € |
| Année 11 | 189 208,01 € | 143 109,67 € | 3 585 299,20 € |
| Année 12 | 196 681,26 € | 135 636,42 € | 3 388 617,94 € |
| Année 13 | 204 449,66 € | 127 868,02 € | 3 184 168,28 € |
| Année 14 | 212 524,92 € | 119 792,76 € | 2 971 643,36 € |
| Année 15 | 220 919,11 € | 111 398,57 € | 2 750 724,25 € |
| Année 16 | 229 644,88 € | 102 672,80 € | 2 521 079,37 € |
| Année 17 | 238 715,26 € | 93 602,42 € | 2 282 364,11 € |
| Année 18 | 248 143,91 € | 84 173,77 € | 2 034 220,20 € |
| Année 19 | 257 944,98 € | 74 372,70 € | 1 776 275,22 € |
| Année 20 | 268 133,14 € | 64 184,54 € | 1 508 142,08 € |
| Année 21 | 278 723,73 € | 53 593,95 € | 1 229 418,35 € |
| Année 22 | 289 732,62 € | 42 585,06 € | 939 685,73 € |
| Année 23 | 301 176,33 € | 31 141,35 € | 638 509,40 € |
| Année 24 | 313 072,04 € | 19 245,64 € | 325 437,36 € |
| Année 25 | 325 437,36 € | 6 880,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 313 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 531 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 79 123 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.