Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 313 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 794,06 € | 26 794,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 194 € / mois | 76 554 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 425 040 € | 5 738 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 825 € | 5 445 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 313 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 313 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 86 319,24 € | 235 209,48 € | 5 226 680,76 € |
| Année 2 | 90 248,77 € | 231 279,95 € | 5 136 431,99 € |
| Année 3 | 94 357,16 € | 227 171,56 € | 5 042 074,83 € |
| Année 4 | 98 652,61 € | 222 876,11 € | 4 943 422,22 € |
| Année 5 | 103 143,58 € | 218 385,14 € | 4 840 278,64 € |
| Année 6 | 107 838,98 € | 213 689,74 € | 4 732 439,66 € |
| Année 7 | 112 748,14 € | 208 780,58 € | 4 619 691,52 € |
| Année 8 | 117 880,81 € | 203 647,91 € | 4 501 810,71 € |
| Année 9 | 123 247,10 € | 198 281,62 € | 4 378 563,61 € |
| Année 10 | 128 857,68 € | 192 671,04 € | 4 249 705,93 € |
| Année 11 | 134 723,67 € | 186 805,05 € | 4 114 982,26 € |
| Année 12 | 140 856,73 € | 180 671,99 € | 3 974 125,53 € |
| Année 13 | 147 268,95 € | 174 259,77 € | 3 826 856,58 € |
| Année 14 | 153 973,08 € | 167 555,64 € | 3 672 883,50 € |
| Année 15 | 160 982,43 € | 160 546,29 € | 3 511 901,07 € |
| Année 16 | 168 310,83 € | 153 217,89 € | 3 343 590,24 € |
| Année 17 | 175 972,86 € | 145 555,86 € | 3 167 617,38 € |
| Année 18 | 183 983,69 € | 137 545,03 € | 2 983 633,69 € |
| Année 19 | 192 359,19 € | 129 169,53 € | 2 791 274,50 € |
| Année 20 | 201 115,97 € | 120 412,75 € | 2 590 158,53 € |
| Année 21 | 210 271,38 € | 111 257,34 € | 2 379 887,15 € |
| Année 22 | 219 843,59 € | 101 685,13 € | 2 160 043,56 € |
| Année 23 | 229 851,56 € | 91 677,16 € | 1 930 192,00 € |
| Année 24 | 240 315,12 € | 81 213,60 € | 1 689 876,88 € |
| Année 25 | 251 255,00 € | 70 273,72 € | 1 438 621,88 € |
| Année 26 | 262 692,91 € | 58 835,81 € | 1 175 928,97 € |
| Année 27 | 274 651,50 € | 46 877,22 € | 901 277,47 € |
| Année 28 | 287 154,50 € | 34 374,22 € | 614 122,97 € |
| Année 29 | 300 226,63 € | 21 302,09 € | 313 896,34 € |
| Année 30 | 313 896,34 € | 7 634,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 313 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 425 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 132 825 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.