Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 213 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 289,75 € | 26 289,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 666 € / mois | 75 114 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 417 040 € | 5 630 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 130 325 € | 5 343 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 213 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 213 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 84 694,58 € | 230 782,42 € | 5 128 305,42 € |
| Année 2 | 88 550,15 € | 226 926,85 € | 5 039 755,27 € |
| Année 3 | 92 581,22 € | 222 895,78 € | 4 947 174,05 € |
| Année 4 | 96 795,81 € | 218 681,19 € | 4 850 378,24 € |
| Année 5 | 101 202,25 € | 214 274,75 € | 4 749 175,99 € |
| Année 6 | 105 809,30 € | 209 667,70 € | 4 643 366,69 € |
| Année 7 | 110 626,05 € | 204 850,95 € | 4 532 740,64 € |
| Année 8 | 115 662,10 € | 199 814,90 € | 4 417 078,54 € |
| Année 9 | 120 927,37 € | 194 549,63 € | 4 296 151,17 € |
| Année 10 | 126 432,38 € | 189 044,62 € | 4 169 718,79 € |
| Année 11 | 132 187,97 € | 183 289,03 € | 4 037 530,82 € |
| Année 12 | 138 205,55 € | 177 271,45 € | 3 899 325,27 € |
| Année 13 | 144 497,11 € | 170 979,89 € | 3 754 828,16 € |
| Année 14 | 151 075,07 € | 164 401,93 € | 3 603 753,09 € |
| Année 15 | 157 952,46 € | 157 524,54 € | 3 445 800,63 € |
| Année 16 | 165 142,95 € | 150 334,05 € | 3 280 657,68 € |
| Année 17 | 172 660,77 € | 142 816,23 € | 3 107 996,91 € |
| Année 18 | 180 520,84 € | 134 956,16 € | 2 927 476,07 € |
| Année 19 | 188 738,68 € | 126 738,32 € | 2 738 737,39 € |
| Année 20 | 197 330,66 € | 118 146,34 € | 2 541 406,73 € |
| Année 21 | 206 313,76 € | 109 163,24 € | 2 335 092,97 € |
| Année 22 | 215 705,80 € | 99 771,20 € | 2 119 387,17 € |
| Année 23 | 225 525,40 € | 89 951,60 € | 1 893 861,77 € |
| Année 24 | 235 792,00 € | 79 685,00 € | 1 658 069,77 € |
| Année 25 | 246 525,99 € | 68 951,01 € | 1 411 543,78 € |
| Année 26 | 257 748,61 € | 57 728,39 € | 1 153 795,17 € |
| Année 27 | 269 482,13 € | 45 994,87 € | 884 313,04 € |
| Année 28 | 281 749,77 € | 33 727,23 € | 602 563,27 € |
| Année 29 | 294 575,90 € | 20 901,10 € | 307 987,37 € |
| Année 30 | 307 987,37 € | 7 491,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 213 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 417 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 130 325 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 75 114 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.