Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 213 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 853,04 € | 30 853,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 494 € / mois | 88 152 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 417 040 € | 5 630 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 130 325 € | 5 343 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 213 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 213 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 828,24 € | 191 408,24 € | 5 034 171,76 € |
| Année 2 | 185 613,78 € | 184 622,70 € | 4 848 557,98 € |
| Année 3 | 192 656,77 € | 177 579,71 € | 4 655 901,21 € |
| Année 4 | 199 966,98 € | 170 269,50 € | 4 455 934,23 € |
| Année 5 | 207 554,60 € | 162 681,88 € | 4 248 379,63 € |
| Année 6 | 215 430,10 € | 154 806,38 € | 4 032 949,53 € |
| Année 7 | 223 604,46 € | 146 632,02 € | 3 809 345,07 € |
| Année 8 | 232 088,99 € | 138 147,49 € | 3 577 256,08 € |
| Année 9 | 240 895,44 € | 129 341,04 € | 3 336 360,64 € |
| Année 10 | 250 036,06 € | 120 200,42 € | 3 086 324,58 € |
| Année 11 | 259 523,51 € | 110 712,97 € | 2 826 801,07 € |
| Année 12 | 269 370,95 € | 100 865,53 € | 2 557 430,12 € |
| Année 13 | 279 592,06 € | 90 644,42 € | 2 277 838,06 € |
| Année 14 | 290 200,98 € | 80 035,50 € | 1 987 637,08 € |
| Année 15 | 301 212,46 € | 69 024,02 € | 1 686 424,62 € |
| Année 16 | 312 641,77 € | 57 594,71 € | 1 373 782,85 € |
| Année 17 | 324 504,74 € | 45 731,74 € | 1 049 278,11 € |
| Année 18 | 336 817,87 € | 33 418,61 € | 712 460,24 € |
| Année 19 | 349 598,19 € | 20 638,29 € | 362 862,05 € |
| Année 20 | 362 862,05 € | 7 373,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 213 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 521 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 417 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 130 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.