Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 313 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 295,57 € | 38 295,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 047 € / mois | 109 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 425 040 € | 5 738 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 825 € | 5 445 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 313 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 313 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 694,67 € | 187 852,17 € | 5 041 305,33 € |
| Année 2 | 281 694,88 € | 177 851,96 € | 4 759 610,45 € |
| Année 3 | 292 063,14 € | 167 483,70 € | 4 467 547,31 € |
| Année 4 | 302 813,00 € | 156 733,84 € | 4 164 734,31 € |
| Année 5 | 313 958,55 € | 145 588,29 € | 3 850 775,76 € |
| Année 6 | 325 514,34 € | 134 032,50 € | 3 525 261,42 € |
| Année 7 | 337 495,45 € | 122 051,39 € | 3 187 765,97 € |
| Année 8 | 349 917,54 € | 109 629,30 € | 2 837 848,43 € |
| Année 9 | 362 796,86 € | 96 749,98 € | 2 475 051,57 € |
| Année 10 | 376 150,22 € | 83 396,62 € | 2 098 901,35 € |
| Année 11 | 389 995,03 € | 69 551,81 € | 1 708 906,32 € |
| Année 12 | 404 349,48 € | 55 197,36 € | 1 304 556,84 € |
| Année 13 | 419 232,26 € | 40 314,58 € | 885 324,58 € |
| Année 14 | 434 662,79 € | 24 884,05 € | 450 661,79 € |
| Année 15 | 450 661,79 € | 8 885,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 313 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 425 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 132 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.