Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 263 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 935,18 € | 37 935,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 955 € / mois | 108 386 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 421 040 € | 5 684 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 575 € | 5 394 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 263 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 263 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 137,86 € | 186 084,30 € | 4 993 862,14 € |
| Année 2 | 279 043,93 € | 176 178,23 € | 4 714 818,21 € |
| Année 3 | 289 314,63 € | 165 907,53 € | 4 425 503,58 € |
| Année 4 | 299 963,34 € | 155 258,82 € | 4 125 540,24 € |
| Année 5 | 311 004,01 € | 144 218,15 € | 3 814 536,23 € |
| Année 6 | 322 451,04 € | 132 771,12 € | 3 492 085,19 € |
| Année 7 | 334 319,39 € | 120 902,77 € | 3 157 765,80 € |
| Année 8 | 346 624,57 € | 108 597,59 € | 2 811 141,23 € |
| Année 9 | 359 382,68 € | 95 839,48 € | 2 451 758,55 € |
| Année 10 | 372 610,37 € | 82 611,79 € | 2 079 148,18 € |
| Année 11 | 386 324,93 € | 68 897,23 € | 1 692 823,25 € |
| Année 12 | 400 544,29 € | 54 677,87 € | 1 292 278,96 € |
| Année 13 | 415 287,00 € | 39 935,16 € | 876 991,96 € |
| Année 14 | 430 572,34 € | 24 649,82 € | 446 419,62 € |
| Année 15 | 446 419,62 € | 8 801,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 263 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 108 386 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 526 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.