Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 163 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 214,39 € | 37 214,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 771 € / mois | 106 327 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 413 040 € | 5 576 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 075 € | 5 292 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 163 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 163 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 024,10 € | 182 548,58 € | 4 898 975,90 € |
| Année 2 | 273 741,96 € | 172 830,72 € | 4 625 233,94 € |
| Année 3 | 283 817,48 € | 162 755,20 € | 4 341 416,46 € |
| Année 4 | 294 263,85 € | 152 308,83 € | 4 047 152,61 € |
| Année 5 | 305 094,74 € | 141 477,94 € | 3 742 057,87 € |
| Année 6 | 316 324,29 € | 130 248,39 € | 3 425 733,58 € |
| Année 7 | 327 967,12 € | 118 605,56 € | 3 097 766,46 € |
| Année 8 | 340 038,52 € | 106 534,16 € | 2 757 727,94 € |
| Année 9 | 352 554,22 € | 94 018,46 € | 2 405 173,72 € |
| Année 10 | 365 530,59 € | 81 042,09 € | 2 039 643,13 € |
| Année 11 | 378 984,55 € | 67 588,13 € | 1 660 658,58 € |
| Année 12 | 392 933,72 € | 53 638,96 € | 1 267 724,86 € |
| Année 13 | 407 396,31 € | 39 176,37 € | 860 328,55 € |
| Année 14 | 422 391,23 € | 24 181,45 € | 437 937,32 € |
| Année 15 | 437 937,32 € | 8 634,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 163 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 413 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 129 075 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 516 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 61 956 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.