Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 913 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 776,82 € | 24 776,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 081 € / mois | 70 791 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 393 040 € | 5 306 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 825 € | 5 035 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 913 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 913 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 79 820,59 € | 217 501,25 € | 4 833 179,41 € |
| Année 2 | 83 454,28 € | 213 867,56 € | 4 749 725,13 € |
| Année 3 | 87 253,37 € | 210 068,47 € | 4 662 471,76 € |
| Année 4 | 91 225,42 € | 206 096,42 € | 4 571 246,34 € |
| Année 5 | 95 378,27 € | 201 943,57 € | 4 475 868,07 € |
| Année 6 | 99 720,19 € | 197 601,65 € | 4 376 147,88 € |
| Année 7 | 104 259,76 € | 193 062,08 € | 4 271 888,12 € |
| Année 8 | 109 005,97 € | 188 315,87 € | 4 162 882,15 € |
| Année 9 | 113 968,27 € | 183 353,57 € | 4 048 913,88 € |
| Année 10 | 119 156,45 € | 178 165,39 € | 3 929 757,43 € |
| Année 11 | 124 580,83 € | 172 741,01 € | 3 805 176,60 € |
| Année 12 | 130 252,14 € | 167 069,70 € | 3 674 924,46 € |
| Année 13 | 136 181,62 € | 161 140,22 € | 3 538 742,84 € |
| Année 14 | 142 381,03 € | 154 940,81 € | 3 396 361,81 € |
| Année 15 | 148 862,66 € | 148 459,18 € | 3 247 499,15 € |
| Année 16 | 155 639,34 € | 141 682,50 € | 3 091 859,81 € |
| Année 17 | 162 724,53 € | 134 597,31 € | 2 929 135,28 € |
| Année 18 | 170 132,24 € | 127 189,60 € | 2 759 003,04 € |
| Année 19 | 177 877,19 € | 119 444,65 € | 2 581 125,85 € |
| Année 20 | 185 974,70 € | 111 347,14 € | 2 395 151,15 € |
| Année 21 | 194 440,84 € | 102 881,00 € | 2 200 710,31 € |
| Année 22 | 203 292,39 € | 94 029,45 € | 1 997 417,92 € |
| Année 23 | 212 546,89 € | 84 774,95 € | 1 784 871,03 € |
| Année 24 | 222 222,69 € | 75 099,15 € | 1 562 648,34 € |
| Année 25 | 232 338,95 € | 64 982,89 € | 1 330 309,39 € |
| Année 26 | 242 915,73 € | 54 406,11 € | 1 087 393,66 € |
| Année 27 | 253 974,02 € | 43 347,82 € | 833 419,64 € |
| Année 28 | 265 535,69 € | 31 786,15 € | 567 883,95 € |
| Année 29 | 277 623,69 € | 19 698,15 € | 290 260,26 € |
| Année 30 | 290 260,26 € | 7 059,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 913 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 491 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 70 791 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.