Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 963 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 868,82 € | 25 868,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 390 € / mois | 73 911 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 397 040 € | 5 360 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 075 € | 5 087 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 963 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 963 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 980,17 € | 190 445,67 € | 4 843 019,83 € |
| Année 2 | 124 719,08 € | 185 706,76 € | 4 718 300,75 € |
| Année 3 | 129 645,16 € | 180 780,68 € | 4 588 655,59 € |
| Année 4 | 134 765,84 € | 175 660,00 € | 4 453 889,75 € |
| Année 5 | 140 088,74 € | 170 337,10 € | 4 313 801,01 € |
| Année 6 | 145 621,89 € | 164 803,95 € | 4 168 179,12 € |
| Année 7 | 151 373,59 € | 159 052,25 € | 4 016 805,53 € |
| Année 8 | 157 352,47 € | 153 073,37 € | 3 859 453,06 € |
| Année 9 | 163 567,51 € | 146 858,33 € | 3 695 885,55 € |
| Année 10 | 170 028,00 € | 140 397,84 € | 3 525 857,55 € |
| Année 11 | 176 743,68 € | 133 682,16 € | 3 349 113,87 € |
| Année 12 | 183 724,59 € | 126 701,25 € | 3 165 389,28 € |
| Année 13 | 190 981,25 € | 119 444,59 € | 2 974 408,03 € |
| Année 14 | 198 524,56 € | 111 901,28 € | 2 775 883,47 € |
| Année 15 | 206 365,77 € | 104 060,07 € | 2 569 517,70 € |
| Année 16 | 214 516,69 € | 95 909,15 € | 2 355 001,01 € |
| Année 17 | 222 989,56 € | 87 436,28 € | 2 132 011,45 € |
| Année 18 | 231 797,09 € | 78 628,75 € | 1 900 214,36 € |
| Année 19 | 240 952,48 € | 69 473,36 € | 1 659 261,88 € |
| Année 20 | 250 469,50 € | 59 956,34 € | 1 408 792,38 € |
| Année 21 | 260 362,43 € | 50 063,41 € | 1 148 429,95 € |
| Année 22 | 270 646,09 € | 39 779,75 € | 877 783,86 € |
| Année 23 | 281 335,92 € | 29 089,92 € | 596 447,94 € |
| Année 24 | 292 447,99 € | 17 977,85 € | 303 999,95 € |
| Année 25 | 303 999,95 € | 6 426,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 963 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 73 911 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.