Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 863 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 347,59 € | 25 347,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 811 € / mois | 72 422 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 389 040 € | 5 252 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 575 € | 4 984 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 863 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 863 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 562,72 € | 186 608,36 € | 4 745 437,28 € |
| Année 2 | 122 206,15 € | 181 964,93 € | 4 623 231,13 € |
| Année 3 | 127 032,98 € | 177 138,10 € | 4 496 198,15 € |
| Année 4 | 132 050,46 € | 172 120,62 € | 4 364 147,69 € |
| Année 5 | 137 266,14 € | 166 904,94 € | 4 226 881,55 € |
| Année 6 | 142 687,79 € | 161 483,29 € | 4 084 193,76 € |
| Année 7 | 148 323,60 € | 155 847,48 € | 3 935 870,16 € |
| Année 8 | 154 182,01 € | 149 989,07 € | 3 781 688,15 € |
| Année 9 | 160 271,81 € | 143 899,27 € | 3 621 416,34 € |
| Année 10 | 166 602,14 € | 137 568,94 € | 3 454 814,20 € |
| Année 11 | 173 182,50 € | 130 988,58 € | 3 281 631,70 € |
| Année 12 | 180 022,78 € | 124 148,30 € | 3 101 608,92 € |
| Année 13 | 187 133,24 € | 117 037,84 € | 2 914 475,68 € |
| Année 14 | 194 524,51 € | 109 646,57 € | 2 719 951,17 € |
| Année 15 | 202 207,76 € | 101 963,32 € | 2 517 743,41 € |
| Année 16 | 210 194,45 € | 93 976,63 € | 2 307 548,96 € |
| Année 17 | 218 496,61 € | 85 674,47 € | 2 089 052,35 € |
| Année 18 | 227 126,65 € | 77 044,43 € | 1 861 925,70 € |
| Année 19 | 236 097,61 € | 68 073,47 € | 1 625 828,09 € |
| Année 20 | 245 422,88 € | 58 748,20 € | 1 380 405,21 € |
| Année 21 | 255 116,45 € | 49 054,63 € | 1 125 288,76 € |
| Année 22 | 265 192,92 € | 38 978,16 € | 860 095,84 € |
| Année 23 | 275 667,37 € | 28 503,71 € | 584 428,47 € |
| Année 24 | 286 555,54 € | 17 615,54 € | 297 872,93 € |
| Année 25 | 297 872,93 € | 6 297,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 863 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 58 356 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 72 422 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.