Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 863 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 052,02 € | 35 052,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 218 € / mois | 100 149 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 389 040 € | 5 252 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 575 € | 4 984 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 863 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 863 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 682,79 € | 171 941,45 € | 4 614 317,21 € |
| Année 2 | 257 835,95 € | 162 788,29 € | 4 356 481,26 € |
| Année 3 | 267 326,05 € | 153 298,19 € | 4 089 155,21 € |
| Année 4 | 277 165,45 € | 143 458,79 € | 3 811 989,76 € |
| Année 5 | 287 367,00 € | 133 257,24 € | 3 524 622,76 € |
| Année 6 | 297 944,01 € | 122 680,23 € | 3 226 678,75 € |
| Année 7 | 308 910,37 € | 111 713,87 € | 2 917 768,38 € |
| Année 8 | 320 280,34 € | 100 343,90 € | 2 597 488,04 € |
| Année 9 | 332 068,80 € | 88 555,44 € | 2 265 419,24 € |
| Année 10 | 344 291,15 € | 76 333,09 € | 1 921 128,09 € |
| Année 11 | 356 963,38 € | 63 660,86 € | 1 564 164,71 € |
| Année 12 | 370 102,00 € | 50 522,24 € | 1 194 062,71 € |
| Année 13 | 383 724,22 € | 36 900,02 € | 810 338,49 € |
| Année 14 | 397 847,87 € | 22 776,37 € | 412 490,62 € |
| Année 15 | 412 490,62 € | 8 132,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 863 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 486 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.