Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 963 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 772,81 € | 35 772,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 402 € / mois | 102 208 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 397 040 € | 5 360 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 075 € | 5 087 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 963 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 963 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 253 796,54 € | 175 477,18 € | 4 709 203,46 € |
| Année 2 | 263 137,95 € | 166 135,77 € | 4 446 065,51 € |
| Année 3 | 272 823,20 € | 156 450,52 € | 4 173 242,31 € |
| Année 4 | 282 864,93 € | 146 408,79 € | 3 890 377,38 € |
| Année 5 | 293 276,25 € | 135 997,47 € | 3 597 101,13 € |
| Année 6 | 304 070,76 € | 125 202,96 € | 3 293 030,37 € |
| Année 7 | 315 262,61 € | 114 011,11 € | 2 977 767,76 € |
| Année 8 | 326 866,40 € | 102 407,32 € | 2 650 901,36 € |
| Année 9 | 338 897,26 € | 90 376,46 € | 2 312 004,10 € |
| Année 10 | 351 370,96 € | 77 902,76 € | 1 960 633,14 € |
| Année 11 | 364 303,77 € | 64 969,95 € | 1 596 329,37 € |
| Année 12 | 377 712,58 € | 51 561,14 € | 1 218 616,79 € |
| Année 13 | 391 614,92 € | 37 658,80 € | 827 001,87 € |
| Année 14 | 406 028,98 € | 23 244,74 € | 420 972,89 € |
| Année 15 | 420 972,89 € | 8 300,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 963 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 397 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 124 075 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.