Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 963 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 373,42 € | 29 373,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 010 € / mois | 83 924 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 397 040 € | 5 360 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 075 € | 5 087 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 963 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 963 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 252,18 € | 182 228,86 € | 4 792 747,82 € |
| Année 2 | 176 712,28 € | 175 768,76 € | 4 616 035,54 € |
| Année 3 | 183 417,50 € | 169 063,54 € | 4 432 618,04 € |
| Année 4 | 190 377,17 € | 162 103,87 € | 4 242 240,87 € |
| Année 5 | 197 600,91 € | 154 880,13 € | 4 044 639,96 € |
| Année 6 | 205 098,72 € | 147 382,32 € | 3 839 541,24 € |
| Année 7 | 212 881,06 € | 139 599,98 € | 3 626 660,18 € |
| Année 8 | 220 958,68 € | 131 522,36 € | 3 405 701,50 € |
| Année 9 | 229 342,80 € | 123 138,24 € | 3 176 358,70 € |
| Année 10 | 238 045,06 € | 114 435,98 € | 2 938 313,64 € |
| Année 11 | 247 077,53 € | 105 403,51 € | 2 691 236,11 € |
| Année 12 | 256 452,70 € | 96 028,34 € | 2 434 783,41 € |
| Année 13 | 266 183,65 € | 86 297,39 € | 2 168 599,76 € |
| Année 14 | 276 283,81 € | 76 197,23 € | 1 892 315,95 € |
| Année 15 | 286 767,21 € | 65 713,83 € | 1 605 548,74 € |
| Année 16 | 297 648,41 € | 54 832,63 € | 1 307 900,33 € |
| Année 17 | 308 942,48 € | 43 538,56 € | 998 957,85 € |
| Année 18 | 320 665,09 € | 31 815,95 € | 678 292,76 € |
| Année 19 | 332 832,50 € | 19 648,54 € | 345 460,26 € |
| Année 20 | 345 460,26 € | 7 019,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 963 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 397 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 124 075 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.