Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 863 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 781,57 € | 28 781,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 217 € / mois | 82 233 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 389 040 € | 5 252 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 575 € | 4 984 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 863 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 863 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 821,71 € | 178 557,13 € | 4 696 178,29 € |
| Année 2 | 173 151,64 € | 172 227,20 € | 4 523 026,65 € |
| Année 3 | 179 721,78 € | 165 657,06 € | 4 343 304,87 € |
| Année 4 | 186 541,20 € | 158 837,64 € | 4 156 763,67 € |
| Année 5 | 193 619,39 € | 151 759,45 € | 3 963 144,28 € |
| Année 6 | 200 966,14 € | 144 412,70 € | 3 762 178,14 € |
| Année 7 | 208 591,66 € | 136 787,18 € | 3 553 586,48 € |
| Année 8 | 216 506,53 € | 128 872,31 € | 3 337 079,95 € |
| Année 9 | 224 721,73 € | 120 657,11 € | 3 112 358,22 € |
| Année 10 | 233 248,63 € | 112 130,21 € | 2 879 109,59 € |
| Année 11 | 242 099,12 € | 103 279,72 € | 2 637 010,47 € |
| Année 12 | 251 285,39 € | 94 093,45 € | 2 385 725,08 € |
| Année 13 | 260 820,25 € | 84 558,59 € | 2 124 904,83 € |
| Année 14 | 270 716,91 € | 74 661,93 € | 1 854 187,92 € |
| Année 15 | 280 989,08 € | 64 389,76 € | 1 573 198,84 € |
| Année 16 | 291 651,02 € | 53 727,82 € | 1 281 547,82 € |
| Année 17 | 302 717,51 € | 42 661,33 € | 978 830,31 € |
| Année 18 | 314 203,94 € | 31 174,90 € | 664 626,37 € |
| Année 19 | 326 126,19 € | 19 252,65 € | 338 500,18 € |
| Année 20 | 338 500,18 € | 6 878,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 863 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.