Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 813 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 485,64 € | 28 485,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 320 € / mois | 81 388 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 385 040 € | 5 198 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 325 € | 4 933 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 813 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 813 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 106,44 € | 176 721,24 € | 4 647 893,56 € |
| Année 2 | 171 371,29 € | 170 456,39 € | 4 476 522,27 € |
| Année 3 | 177 873,86 € | 163 953,82 € | 4 298 648,41 € |
| Année 4 | 184 623,17 € | 157 204,51 € | 4 114 025,24 € |
| Année 5 | 191 628,57 € | 150 199,11 € | 3 922 396,67 € |
| Année 6 | 198 899,76 € | 142 927,92 € | 3 723 496,91 € |
| Année 7 | 206 446,89 € | 135 380,79 € | 3 517 050,02 € |
| Année 8 | 214 280,37 € | 127 547,31 € | 3 302 769,65 € |
| Année 9 | 222 411,11 € | 119 416,57 € | 3 080 358,54 € |
| Année 10 | 230 850,35 € | 110 977,33 € | 2 849 508,19 € |
| Année 11 | 239 609,82 € | 102 217,86 € | 2 609 898,37 € |
| Année 12 | 248 701,65 € | 93 126,03 € | 2 361 196,72 € |
| Année 13 | 258 138,46 € | 83 689,22 € | 2 103 058,26 € |
| Année 14 | 267 933,35 € | 73 894,33 € | 1 835 124,91 € |
| Année 15 | 278 099,89 € | 63 727,79 € | 1 557 025,02 € |
| Année 16 | 288 652,22 € | 53 175,46 € | 1 268 372,80 € |
| Année 17 | 299 604,93 € | 42 222,75 € | 968 767,87 € |
| Année 18 | 310 973,23 € | 30 854,45 € | 657 794,64 € |
| Année 19 | 322 772,90 € | 19 054,78 € | 335 021,74 € |
| Année 20 | 335 021,74 € | 6 807,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 813 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 57 756 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.