Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 813 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 086,97 € | 25 086,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 021 € / mois | 71 677 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 385 040 € | 5 198 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 325 € | 4 933 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 813 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 813 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 353,92 € | 184 689,72 € | 4 696 646,08 € |
| Année 2 | 120 949,61 € | 180 094,03 € | 4 575 696,47 € |
| Année 3 | 125 726,83 € | 175 316,81 € | 4 449 969,64 € |
| Année 4 | 130 692,72 € | 170 350,92 € | 4 319 276,92 € |
| Année 5 | 135 854,75 € | 165 188,89 € | 4 183 422,17 € |
| Année 6 | 141 220,67 € | 159 822,97 € | 4 042 201,50 € |
| Année 7 | 146 798,52 € | 154 245,12 € | 3 895 402,98 € |
| Année 8 | 152 596,69 € | 148 446,95 € | 3 742 806,29 € |
| Année 9 | 158 623,89 € | 142 419,75 € | 3 584 182,40 € |
| Année 10 | 164 889,13 € | 136 154,51 € | 3 419 293,27 € |
| Année 11 | 171 401,86 € | 129 641,78 € | 3 247 891,41 € |
| Année 12 | 178 171,77 € | 122 871,87 € | 3 069 719,64 € |
| Année 13 | 185 209,14 € | 115 834,50 € | 2 884 510,50 € |
| Année 14 | 192 524,41 € | 108 519,23 € | 2 691 986,09 € |
| Année 15 | 200 128,66 € | 100 914,98 € | 2 491 857,43 € |
| Année 16 | 208 033,22 € | 93 010,42 € | 2 283 824,21 € |
| Année 17 | 216 250,01 € | 84 793,63 € | 2 067 574,20 € |
| Année 18 | 224 791,34 € | 76 252,30 € | 1 842 782,86 € |
| Année 19 | 233 670,06 € | 67 373,58 € | 1 609 112,80 € |
| Année 20 | 242 899,41 € | 58 144,23 € | 1 366 213,39 € |
| Année 21 | 252 493,33 € | 48 550,31 € | 1 113 720,06 € |
| Année 22 | 262 466,17 € | 38 577,47 € | 851 253,89 € |
| Année 23 | 272 832,94 € | 28 210,70 € | 578 420,95 € |
| Année 24 | 283 609,12 € | 17 434,52 € | 294 811,83 € |
| Année 25 | 294 811,83 € | 6 232,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 813 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 71 677 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.