Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 763 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 331,23 € | 34 331,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 034 € / mois | 98 089 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 381 040 € | 5 144 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 075 € | 4 882 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 763 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 763 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 243 569,00 € | 168 405,76 € | 4 519 431,00 € |
| Année 2 | 252 533,97 € | 159 440,79 € | 4 266 897,03 € |
| Année 3 | 261 828,91 € | 150 145,85 € | 4 005 068,12 € |
| Année 4 | 271 465,98 € | 140 508,78 € | 3 733 602,14 € |
| Année 5 | 281 457,74 € | 130 517,02 € | 3 452 144,40 € |
| Année 6 | 291 817,29 € | 120 157,47 € | 3 160 327,11 € |
| Année 7 | 302 558,09 € | 109 416,67 € | 2 857 769,02 € |
| Année 8 | 313 694,26 € | 98 280,50 € | 2 544 074,76 € |
| Année 9 | 325 240,32 € | 86 734,44 € | 2 218 834,44 € |
| Année 10 | 337 211,34 € | 74 763,42 € | 1 881 623,10 € |
| Année 11 | 349 622,98 € | 62 351,78 € | 1 532 000,12 € |
| Année 12 | 362 491,45 € | 49 483,31 € | 1 169 508,67 € |
| Année 13 | 375 833,55 € | 36 141,21 € | 793 675,12 € |
| Année 14 | 389 666,74 € | 22 308,02 € | 404 008,38 € |
| Année 15 | 404 008,38 € | 7 965,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 763 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 089 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 476 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.