Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 663 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 610,44 € | 33 610,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 850 € / mois | 96 030 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 373 040 € | 5 036 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 575 € | 4 779 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 663 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 663 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 455,22 € | 164 870,06 € | 4 424 544,78 € |
| Année 2 | 247 231,97 € | 156 093,31 € | 4 177 312,81 € |
| Année 3 | 256 331,77 € | 146 993,51 € | 3 920 981,04 € |
| Année 4 | 265 766,50 € | 137 558,78 € | 3 655 214,54 € |
| Année 5 | 275 548,49 € | 127 776,79 € | 3 379 666,05 € |
| Année 6 | 285 690,52 € | 117 634,76 € | 3 093 975,53 € |
| Année 7 | 296 205,85 € | 107 119,43 € | 2 797 769,68 € |
| Année 8 | 307 108,18 € | 96 217,10 € | 2 490 661,50 € |
| Année 9 | 318 411,85 € | 84 913,43 € | 2 172 249,65 € |
| Année 10 | 330 131,53 € | 73 193,75 € | 1 842 118,12 € |
| Année 11 | 342 282,57 € | 61 042,71 € | 1 499 835,55 € |
| Année 12 | 354 880,88 € | 48 444,40 € | 1 144 954,67 € |
| Année 13 | 367 942,86 € | 35 382,42 € | 777 011,81 € |
| Année 14 | 381 485,61 € | 21 839,67 € | 395 526,20 € |
| Année 15 | 395 526,20 € | 7 798,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 663 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 96 030 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.