Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 613 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 250,04 € | 33 250,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 758 € / mois | 95 000 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 369 040 € | 4 982 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 325 € | 4 728 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 613 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 613 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 898,27 € | 163 102,21 € | 4 377 101,73 € |
| Année 2 | 244 580,91 € | 154 419,57 € | 4 132 520,82 € |
| Année 3 | 253 583,13 € | 145 417,35 € | 3 878 937,69 € |
| Année 4 | 262 916,69 € | 136 083,79 € | 3 616 021,00 € |
| Année 5 | 272 593,80 € | 126 406,68 € | 3 343 427,20 € |
| Année 6 | 282 627,05 € | 116 373,43 € | 3 060 800,15 € |
| Année 7 | 293 029,64 € | 105 970,84 € | 2 767 770,51 € |
| Année 8 | 303 815,11 € | 95 185,37 € | 2 463 955,40 € |
| Année 9 | 314 997,54 € | 84 002,94 € | 2 148 957,86 € |
| Année 10 | 326 591,55 € | 72 408,93 € | 1 822 366,31 € |
| Année 11 | 338 612,30 € | 60 388,18 € | 1 483 754,01 € |
| Année 12 | 351 075,49 € | 47 924,99 € | 1 132 678,52 € |
| Année 13 | 363 997,43 € | 35 003,05 € | 768 681,09 € |
| Année 14 | 377 394,98 € | 21 605,50 € | 391 286,11 € |
| Année 15 | 391 286,11 € | 7 714,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 613 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 55 356 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.