Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 613 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 301,95 € | 27 301,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 733 € / mois | 78 006 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 369 040 € | 4 982 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 325 € | 4 728 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 613 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 613 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 245,66 € | 169 377,74 € | 4 454 754,34 € |
| Année 2 | 164 250,17 € | 163 373,23 € | 4 290 504,17 € |
| Année 3 | 170 482,52 € | 157 140,88 € | 4 120 021,65 € |
| Année 4 | 176 951,37 € | 150 672,03 € | 3 943 070,28 € |
| Année 5 | 183 665,67 € | 143 957,73 € | 3 759 404,61 € |
| Année 6 | 190 634,77 € | 136 988,63 € | 3 568 769,84 € |
| Année 7 | 197 868,26 € | 129 755,14 € | 3 370 901,58 € |
| Année 8 | 205 376,24 € | 122 247,16 € | 3 165 525,34 € |
| Année 9 | 213 169,11 € | 114 454,29 € | 2 952 356,23 € |
| Année 10 | 221 257,66 € | 106 365,74 € | 2 731 098,57 € |
| Année 11 | 229 653,14 € | 97 970,26 € | 2 501 445,43 € |
| Année 12 | 238 367,17 € | 89 256,23 € | 2 263 078,26 € |
| Année 13 | 247 411,85 € | 80 211,55 € | 2 015 666,41 € |
| Année 14 | 256 799,74 € | 70 823,66 € | 1 758 866,67 € |
| Année 15 | 266 543,83 € | 61 079,57 € | 1 492 322,84 € |
| Année 16 | 276 657,65 € | 50 965,75 € | 1 215 665,19 € |
| Année 17 | 287 155,24 € | 40 468,16 € | 928 509,95 € |
| Année 18 | 298 051,15 € | 29 572,25 € | 630 458,80 € |
| Année 19 | 309 360,50 € | 18 262,90 € | 321 098,30 € |
| Année 20 | 321 098,30 € | 6 524,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 613 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 78 006 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.