Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 563 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 006,02 € | 27 006,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 836 € / mois | 77 160 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 365 040 € | 4 928 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 075 € | 4 677 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 563 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 563 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 530,34 € | 167 541,90 € | 4 406 469,66 € |
| Année 2 | 162 469,78 € | 161 602,46 € | 4 243 999,88 € |
| Année 3 | 168 634,61 € | 155 437,63 € | 4 075 365,27 € |
| Année 4 | 175 033,33 € | 149 038,91 € | 3 900 331,94 € |
| Année 5 | 181 674,86 € | 142 397,38 € | 3 718 657,08 € |
| Année 6 | 188 568,39 € | 135 503,85 € | 3 530 088,69 € |
| Année 7 | 195 723,50 € | 128 348,74 € | 3 334 365,19 € |
| Année 8 | 203 150,09 € | 120 922,15 € | 3 131 215,10 € |
| Année 9 | 210 858,49 € | 113 213,75 € | 2 920 356,61 € |
| Année 10 | 218 859,37 € | 105 212,87 € | 2 701 497,24 € |
| Année 11 | 227 163,84 € | 96 908,40 € | 2 474 333,40 € |
| Année 12 | 235 783,42 € | 88 288,82 € | 2 238 549,98 € |
| Année 13 | 244 730,06 € | 79 342,18 € | 1 993 819,92 € |
| Année 14 | 254 016,17 € | 70 056,07 € | 1 739 803,75 € |
| Année 15 | 263 654,63 € | 60 417,61 € | 1 476 149,12 € |
| Année 16 | 273 658,85 € | 50 413,39 € | 1 202 490,27 € |
| Année 17 | 284 042,64 € | 40 029,60 € | 918 447,63 € |
| Année 18 | 294 820,45 € | 29 251,79 € | 623 627,18 € |
| Année 19 | 306 007,23 € | 18 065,01 € | 317 619,95 € |
| Année 20 | 317 619,95 € | 6 453,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 563 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 365 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 114 075 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.