Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 013 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 925,30 € | 28 925,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 652 € / mois | 82 644 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 321 040 € | 4 334 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 100 325 € | 4 113 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 013 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 013 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 215,66 € | 141 887,94 € | 3 807 784,34 € |
| Année 2 | 212 768,95 € | 134 334,65 € | 3 595 015,39 € |
| Année 3 | 220 600,29 € | 126 503,31 € | 3 374 415,10 € |
| Année 4 | 228 719,83 € | 118 383,77 € | 3 145 695,27 € |
| Année 5 | 237 138,29 € | 109 965,31 € | 2 908 556,98 € |
| Année 6 | 245 866,55 € | 101 237,05 € | 2 662 690,43 € |
| Année 7 | 254 916,07 € | 92 187,53 € | 2 407 774,36 € |
| Année 8 | 264 298,71 € | 82 804,89 € | 2 143 475,65 € |
| Année 9 | 274 026,67 € | 73 076,93 € | 1 869 448,98 € |
| Année 10 | 284 112,70 € | 62 990,90 € | 1 585 336,28 € |
| Année 11 | 294 569,93 € | 52 533,67 € | 1 290 766,35 € |
| Année 12 | 305 412,09 € | 41 691,51 € | 985 354,26 € |
| Année 13 | 316 653,31 € | 30 450,29 € | 668 700,95 € |
| Année 14 | 328 308,25 € | 18 795,35 € | 340 392,70 € |
| Année 15 | 340 392,70 € | 6 711,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 013 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 82 644 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.