Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 963 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 564,91 € | 28 564,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 560 € / mois | 81 614 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 317 040 € | 4 280 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 99 075 € | 4 062 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 963 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 963 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 202 658,82 € | 140 120,10 € | 3 760 341,18 € |
| Année 2 | 210 118,02 € | 132 660,90 € | 3 550 223,16 € |
| Année 3 | 217 851,78 € | 124 927,14 € | 3 332 371,38 € |
| Année 4 | 225 870,18 € | 116 908,74 € | 3 106 501,20 € |
| Année 5 | 234 183,71 € | 108 595,21 € | 2 872 317,49 € |
| Année 6 | 242 803,25 € | 99 975,67 € | 2 629 514,24 € |
| Année 7 | 251 740,02 € | 91 038,90 € | 2 377 774,22 € |
| Année 8 | 261 005,75 € | 81 773,17 € | 2 116 768,47 € |
| Année 9 | 270 612,51 € | 72 166,41 € | 1 846 155,96 € |
| Année 10 | 280 572,85 € | 62 206,07 € | 1 565 583,11 € |
| Année 11 | 290 899,84 € | 51 879,08 € | 1 274 683,27 € |
| Année 12 | 301 606,90 € | 41 172,02 € | 973 076,37 € |
| Année 13 | 312 708,05 € | 30 070,87 € | 660 368,32 € |
| Année 14 | 324 217,79 € | 18 561,13 € | 336 150,53 € |
| Année 15 | 336 150,53 € | 6 627,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 963 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 47 556 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.