Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 963 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 985,86 € | 19 985,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 60 563 € / mois | 57 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 317 040 € | 4 280 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 99 075 € | 4 062 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 963 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 963 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 64 386,11 € | 175 444,21 € | 3 898 613,89 € |
| Année 2 | 67 317,16 € | 172 513,16 € | 3 831 296,73 € |
| Année 3 | 70 381,64 € | 169 448,68 € | 3 760 915,09 € |
| Année 4 | 73 585,63 € | 166 244,69 € | 3 687 329,46 € |
| Année 5 | 76 935,48 € | 162 894,84 € | 3 610 393,98 € |
| Année 6 | 80 437,82 € | 159 392,50 € | 3 529 956,16 € |
| Année 7 | 84 099,60 € | 155 730,72 € | 3 445 856,56 € |
| Année 8 | 87 928,07 € | 151 902,25 € | 3 357 928,49 € |
| Année 9 | 91 930,84 € | 147 899,48 € | 3 265 997,65 € |
| Année 10 | 96 115,80 € | 143 714,52 € | 3 169 881,85 € |
| Année 11 | 100 491,30 € | 139 339,02 € | 3 069 390,55 € |
| Année 12 | 105 065,95 € | 134 764,37 € | 2 964 324,60 € |
| Année 13 | 109 848,88 € | 129 981,44 € | 2 854 475,72 € |
| Année 14 | 114 849,56 € | 124 980,76 € | 2 739 626,16 € |
| Année 15 | 120 077,85 € | 119 752,47 € | 2 619 548,31 € |
| Année 16 | 125 544,17 € | 114 286,15 € | 2 494 004,14 € |
| Année 17 | 131 259,34 € | 108 570,98 € | 2 362 744,80 € |
| Année 18 | 137 234,66 € | 102 595,66 € | 2 225 510,14 € |
| Année 19 | 143 482,00 € | 96 348,32 € | 2 082 028,14 € |
| Année 20 | 150 013,76 € | 89 816,56 € | 1 932 014,38 € |
| Année 21 | 156 842,84 € | 82 987,48 € | 1 775 171,54 € |
| Année 22 | 163 982,81 € | 75 847,51 € | 1 611 188,73 € |
| Année 23 | 171 447,81 € | 68 382,51 € | 1 439 740,92 € |
| Année 24 | 179 252,66 € | 60 577,66 € | 1 260 488,26 € |
| Année 25 | 187 412,77 € | 52 417,55 € | 1 073 075,49 € |
| Année 26 | 195 944,38 € | 43 885,94 € | 877 131,11 € |
| Année 27 | 204 864,40 € | 34 965,92 € | 672 266,71 € |
| Année 28 | 214 190,45 € | 25 639,87 € | 458 076,26 € |
| Année 29 | 223 941,03 € | 15 889,29 € | 234 135,23 € |
| Année 30 | 234 135,23 € | 5 694,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 963 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 317 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 99 075 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.