Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 013 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 238,02 € | 20 238,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 61 327 € / mois | 57 823 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 321 040 € | 4 334 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 100 325 € | 4 113 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 013 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 013 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 65 198,49 € | 177 657,75 € | 3 947 801,51 € |
| Année 2 | 68 166,51 € | 174 689,73 € | 3 879 635,00 € |
| Année 3 | 71 269,69 € | 171 586,55 € | 3 808 365,31 € |
| Année 4 | 74 514,10 € | 168 342,14 € | 3 733 851,21 € |
| Année 5 | 77 906,21 € | 164 950,03 € | 3 655 945,00 € |
| Année 6 | 81 452,75 € | 161 403,49 € | 3 574 492,25 € |
| Année 7 | 85 160,71 € | 157 695,53 € | 3 489 331,54 € |
| Année 8 | 89 037,49 € | 153 818,75 € | 3 400 294,05 € |
| Année 9 | 93 090,75 € | 149 765,49 € | 3 307 203,30 € |
| Année 10 | 97 328,53 € | 145 527,71 € | 3 209 874,77 € |
| Année 11 | 101 759,25 € | 141 096,99 € | 3 108 115,52 € |
| Année 12 | 106 391,61 € | 136 464,63 € | 3 001 723,91 € |
| Année 13 | 111 234,91 € | 131 621,33 € | 2 890 489,00 € |
| Année 14 | 116 298,67 € | 126 557,57 € | 2 774 190,33 € |
| Année 15 | 121 592,95 € | 121 263,29 € | 2 652 597,38 € |
| Année 16 | 127 128,24 € | 115 728,00 € | 2 525 469,14 € |
| Année 17 | 132 915,51 € | 109 940,73 € | 2 392 553,63 € |
| Année 18 | 138 966,21 € | 103 890,03 € | 2 253 587,42 € |
| Année 19 | 145 292,38 € | 97 563,86 € | 2 108 295,04 € |
| Année 20 | 151 906,52 € | 90 949,72 € | 1 956 388,52 € |
| Année 21 | 158 821,80 € | 84 034,44 € | 1 797 566,72 € |
| Année 22 | 166 051,87 € | 76 804,37 € | 1 631 514,85 € |
| Année 23 | 173 611,03 € | 69 245,21 € | 1 457 903,82 € |
| Année 24 | 181 514,37 € | 61 341,87 € | 1 276 389,45 € |
| Année 25 | 189 777,46 € | 53 078,78 € | 1 086 611,99 € |
| Année 26 | 198 416,72 € | 44 439,52 € | 888 195,27 € |
| Année 27 | 207 449,25 € | 35 406,99 € | 680 746,02 € |
| Année 28 | 216 892,99 € | 25 963,25 € | 463 853,03 € |
| Année 29 | 226 766,60 € | 16 089,64 € | 237 086,43 € |
| Année 30 | 237 086,43 € | 5 766,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 013 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 57 823 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 48 156 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.