Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 913 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 204,51 € | 28 204,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 468 € / mois | 80 584 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 313 040 € | 4 226 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 97 825 € | 4 010 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 913 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 913 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 101,87 € | 138 352,25 € | 3 712 898,13 € |
| Année 2 | 207 466,97 € | 130 987,15 € | 3 505 431,16 € |
| Année 3 | 215 103,14 € | 123 350,98 € | 3 290 328,02 € |
| Année 4 | 223 020,38 € | 115 433,74 € | 3 067 307,64 € |
| Année 5 | 231 229,03 € | 107 225,09 € | 2 836 078,61 € |
| Année 6 | 239 739,80 € | 98 714,32 € | 2 596 338,81 € |
| Année 7 | 248 563,83 € | 89 890,29 € | 2 347 774,98 € |
| Année 8 | 257 712,64 € | 80 741,48 € | 2 090 062,34 € |
| Année 9 | 267 198,18 € | 71 255,94 € | 1 822 864,16 € |
| Année 10 | 277 032,87 € | 61 421,25 € | 1 545 831,29 € |
| Année 11 | 287 229,54 € | 51 224,58 € | 1 258 601,75 € |
| Année 12 | 297 801,52 € | 40 652,60 € | 960 800,23 € |
| Année 13 | 308 762,62 € | 29 691,50 € | 652 037,61 € |
| Année 14 | 320 127,14 € | 18 326,98 € | 331 910,47 € |
| Année 15 | 331 910,47 € | 6 544,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 913 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 46 956 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 313 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 97 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.