Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 813 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 483,72 € | 27 483,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 284 € / mois | 78 525 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 305 040 € | 4 118 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 95 325 € | 3 908 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 813 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 813 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 988,12 € | 134 816,52 € | 3 618 011,88 € |
| Année 2 | 202 164,98 € | 127 639,66 € | 3 415 846,90 € |
| Année 3 | 209 605,99 € | 120 198,65 € | 3 206 240,91 € |
| Année 4 | 217 320,90 € | 112 483,74 € | 2 988 920,01 € |
| Année 5 | 225 319,76 € | 104 484,88 € | 2 763 600,25 € |
| Année 6 | 233 613,05 € | 96 191,59 € | 2 529 987,20 € |
| Année 7 | 242 211,56 € | 87 593,08 € | 2 287 775,64 € |
| Année 8 | 251 126,58 € | 78 678,06 € | 2 036 649,06 € |
| Année 9 | 260 369,71 € | 69 434,93 € | 1 776 279,35 € |
| Année 10 | 269 953,09 € | 59 851,55 € | 1 506 326,26 € |
| Année 11 | 279 889,19 € | 49 915,45 € | 1 226 437,07 € |
| Année 12 | 290 190,94 € | 39 613,70 € | 936 246,13 € |
| Année 13 | 300 871,92 € | 28 932,72 € | 635 374,21 € |
| Année 14 | 311 946,02 € | 17 858,62 € | 323 428,19 € |
| Année 15 | 323 428,19 € | 6 376,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 813 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 78 525 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.