Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 813 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 567,16 € | 22 567,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 385 € / mois | 64 478 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 305 040 € | 4 118 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 95 325 € | 3 908 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 813 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 813 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 130 802,13 € | 140 003,79 € | 3 682 197,87 € |
| Année 2 | 135 765,37 € | 135 040,55 € | 3 546 432,50 € |
| Année 3 | 140 916,87 € | 129 889,05 € | 3 405 515,63 € |
| Année 4 | 146 263,88 € | 124 542,04 € | 3 259 251,75 € |
| Année 5 | 151 813,77 € | 118 992,15 € | 3 107 437,98 € |
| Année 6 | 157 574,23 € | 113 231,69 € | 2 949 863,75 € |
| Année 7 | 163 553,29 € | 107 252,63 € | 2 786 310,46 € |
| Année 8 | 169 759,19 € | 101 046,73 € | 2 616 551,27 € |
| Année 9 | 176 200,59 € | 94 605,33 € | 2 440 350,68 € |
| Année 10 | 182 886,42 € | 87 919,50 € | 2 257 464,26 € |
| Année 11 | 189 825,91 € | 80 980,01 € | 2 067 638,35 € |
| Année 12 | 197 028,75 € | 73 777,17 € | 1 870 609,60 € |
| Année 13 | 204 504,87 € | 66 301,05 € | 1 666 104,73 € |
| Année 14 | 212 264,64 € | 58 541,28 € | 1 453 840,09 € |
| Année 15 | 220 318,89 € | 50 487,03 € | 1 233 521,20 € |
| Année 16 | 228 678,72 € | 42 127,20 € | 1 004 842,48 € |
| Année 17 | 237 355,81 € | 33 450,11 € | 767 486,67 € |
| Année 18 | 246 362,12 € | 24 443,80 € | 521 124,55 € |
| Année 19 | 255 710,15 € | 15 095,77 € | 265 414,40 € |
| Année 20 | 265 414,40 € | 5 393,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 813 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 381 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.