Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 713 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 975,32 € | 21 975,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 592 € / mois | 62 787 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 297 040 € | 4 010 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 92 825 € | 3 805 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 713 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 713 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 371,81 € | 136 332,03 € | 3 585 628,19 € |
| Année 2 | 132 204,87 € | 131 498,97 € | 3 453 423,32 € |
| Année 3 | 137 221,28 € | 126 482,56 € | 3 316 202,04 € |
| Année 4 | 142 428,06 € | 121 275,78 € | 3 173 773,98 € |
| Année 5 | 147 832,40 € | 115 871,44 € | 3 025 941,58 € |
| Année 6 | 153 441,80 € | 110 262,04 € | 2 872 499,78 € |
| Année 7 | 159 264,04 € | 104 439,80 € | 2 713 235,74 € |
| Année 8 | 165 307,20 € | 98 396,64 € | 2 547 928,54 € |
| Année 9 | 171 579,68 € | 92 124,16 € | 2 376 348,86 € |
| Année 10 | 178 090,15 € | 85 613,69 € | 2 198 258,71 € |
| Année 11 | 184 847,66 € | 78 856,18 € | 2 013 411,05 € |
| Année 12 | 191 861,59 € | 71 842,25 € | 1 821 549,46 € |
| Année 13 | 199 141,64 € | 64 562,20 € | 1 622 407,82 € |
| Année 14 | 206 697,94 € | 57 005,90 € | 1 415 709,88 € |
| Année 15 | 214 540,96 € | 49 162,88 € | 1 201 168,92 € |
| Année 16 | 222 681,58 € | 41 022,26 € | 978 487,34 € |
| Année 17 | 231 131,07 € | 32 572,77 € | 747 356,27 € |
| Année 18 | 239 901,18 € | 23 802,66 € | 507 455,09 € |
| Année 19 | 249 004,06 € | 14 699,78 € | 258 451,03 € |
| Année 20 | 258 451,03 € | 5 251,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 713 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 297 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 92 825 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 62 787 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 371 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.