Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 663 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 679,39 € | 21 679,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 65 695 € / mois | 61 941 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 293 040 € | 3 956 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 91 575 € | 3 754 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 663 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 663 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 656,54 € | 134 496,14 € | 3 537 343,46 € |
| Année 2 | 130 424,50 € | 129 728,18 € | 3 406 918,96 € |
| Année 3 | 135 373,36 € | 124 779,32 € | 3 271 545,60 € |
| Année 4 | 140 510,01 € | 119 642,67 € | 3 131 035,59 € |
| Année 5 | 145 841,55 € | 114 311,13 € | 2 985 194,04 € |
| Année 6 | 151 375,42 € | 108 777,26 € | 2 833 818,62 € |
| Année 7 | 157 119,26 € | 103 033,42 € | 2 676 699,36 € |
| Année 8 | 163 081,05 € | 97 071,63 € | 2 513 618,31 € |
| Année 9 | 169 269,05 € | 90 883,63 € | 2 344 349,26 € |
| Année 10 | 175 691,85 € | 84 460,83 € | 2 168 657,41 € |
| Année 11 | 182 358,36 € | 77 794,32 € | 1 986 299,05 € |
| Année 12 | 189 277,82 € | 70 874,86 € | 1 797 021,23 € |
| Année 13 | 196 459,85 € | 63 692,83 € | 1 600 561,38 € |
| Année 14 | 203 914,38 € | 56 238,30 € | 1 396 647,00 € |
| Année 15 | 211 651,79 € | 48 500,89 € | 1 184 995,21 € |
| Année 16 | 219 682,77 € | 40 469,91 € | 965 312,44 € |
| Année 17 | 228 018,49 € | 32 134,19 € | 737 293,95 € |
| Année 18 | 236 670,50 € | 23 482,18 € | 500 623,45 € |
| Année 19 | 245 650,80 € | 14 501,88 € | 254 972,65 € |
| Année 20 | 254 972,65 € | 5 180,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 663 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 43 956 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.