Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 563 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 087,54 € | 21 087,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 63 902 € / mois | 60 250 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 285 040 € | 3 848 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 89 075 € | 3 652 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 563 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 563 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 122 226,09 € | 130 824,39 € | 3 440 773,91 € |
| Année 2 | 126 863,87 € | 126 186,61 € | 3 313 910,04 € |
| Année 3 | 131 677,64 € | 121 372,84 € | 3 182 232,40 € |
| Année 4 | 136 674,05 € | 116 376,43 € | 3 045 558,35 € |
| Année 5 | 141 860,06 € | 111 190,42 € | 2 903 698,29 € |
| Année 6 | 147 242,84 € | 105 807,64 € | 2 756 455,45 € |
| Année 7 | 152 829,90 € | 100 220,58 € | 2 603 625,55 € |
| Année 8 | 158 628,91 € | 94 421,57 € | 2 444 996,64 € |
| Année 9 | 164 647,98 € | 88 402,50 € | 2 280 348,66 € |
| Année 10 | 170 895,44 € | 82 155,04 € | 2 109 453,22 € |
| Année 11 | 177 379,95 € | 75 670,53 € | 1 932 073,27 € |
| Année 12 | 184 110,51 € | 68 939,97 € | 1 747 962,76 € |
| Année 13 | 191 096,45 € | 61 954,03 € | 1 556 866,31 € |
| Année 14 | 198 347,48 € | 54 703,00 € | 1 358 518,83 € |
| Année 15 | 205 873,63 € | 47 176,85 € | 1 152 645,20 € |
| Année 16 | 213 685,36 € | 39 365,12 € | 938 959,84 € |
| Année 17 | 221 793,53 € | 31 256,95 € | 717 166,31 € |
| Année 18 | 230 209,36 € | 22 841,12 € | 486 956,95 € |
| Année 19 | 238 944,47 € | 14 106,01 € | 248 012,48 € |
| Année 20 | 248 012,48 € | 5 039,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 563 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 356 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.