Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 463 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 495,70 € | 20 495,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 62 108 € / mois | 58 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 277 040 € | 3 740 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 86 575 € | 3 549 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 463 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 463 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 795,75 € | 127 152,65 € | 3 344 204,25 € |
| Année 2 | 123 303,39 € | 122 645,01 € | 3 220 900,86 € |
| Année 3 | 127 982,03 € | 117 966,37 € | 3 092 918,83 € |
| Année 4 | 132 838,24 € | 113 110,16 € | 2 960 080,59 € |
| Année 5 | 137 878,68 € | 108 069,72 € | 2 822 201,91 € |
| Année 6 | 143 110,43 € | 102 837,97 € | 2 679 091,48 € |
| Année 7 | 148 540,63 € | 97 407,77 € | 2 530 550,85 € |
| Année 8 | 154 176,91 € | 91 771,49 € | 2 376 373,94 € |
| Année 9 | 160 027,06 € | 85 921,34 € | 2 216 346,88 € |
| Année 10 | 166 099,18 € | 79 849,22 € | 2 050 247,70 € |
| Année 11 | 172 401,70 € | 73 546,70 € | 1 877 846,00 € |
| Année 12 | 178 943,37 € | 67 005,03 € | 1 698 902,63 € |
| Année 13 | 185 733,25 € | 60 215,15 € | 1 513 169,38 € |
| Année 14 | 192 780,77 € | 53 167,63 € | 1 320 388,61 € |
| Année 15 | 200 095,72 € | 45 852,68 € | 1 120 292,89 € |
| Année 16 | 207 688,21 € | 38 260,19 € | 912 604,68 € |
| Année 17 | 215 568,78 € | 30 379,62 € | 697 035,90 € |
| Année 18 | 223 748,39 € | 22 200,01 € | 473 287,51 € |
| Année 19 | 232 238,38 € | 13 710,02 € | 241 049,13 € |
| Année 20 | 241 049,13 € | 4 897,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 463 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 346 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.