Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 363 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 903,85 € | 19 903,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 60 315 € / mois | 56 868 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 269 040 € | 3 632 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 84 075 € | 3 447 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 363 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 363 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 365,30 € | 123 480,90 € | 3 247 634,70 € |
| Année 2 | 119 742,77 € | 119 103,43 € | 3 127 891,93 € |
| Année 3 | 124 286,33 € | 114 559,87 € | 3 003 605,60 € |
| Année 4 | 129 002,28 € | 109 843,92 € | 2 874 603,32 € |
| Année 5 | 133 897,18 € | 104 949,02 € | 2 740 706,14 € |
| Année 6 | 138 977,82 € | 99 868,38 € | 2 601 728,32 € |
| Année 7 | 144 251,26 € | 94 594,94 € | 2 457 477,06 € |
| Année 8 | 149 724,76 € | 89 121,44 € | 2 307 752,30 € |
| Année 9 | 155 405,98 € | 83 440,22 € | 2 152 346,32 € |
| Année 10 | 161 302,74 € | 77 543,46 € | 1 991 043,58 € |
| Année 11 | 167 423,26 € | 71 422,94 € | 1 823 620,32 € |
| Année 12 | 173 776,02 € | 65 070,18 € | 1 649 844,30 € |
| Année 13 | 180 369,84 € | 58 476,36 € | 1 469 474,46 € |
| Année 14 | 187 213,85 € | 51 632,35 € | 1 282 260,61 € |
| Année 15 | 194 317,57 € | 44 528,63 € | 1 087 943,04 € |
| Année 16 | 201 690,81 € | 37 155,39 € | 886 252,23 € |
| Année 17 | 209 343,85 € | 29 502,35 € | 676 908,38 € |
| Année 18 | 217 287,25 € | 21 558,95 € | 459 621,13 € |
| Année 19 | 225 532,06 € | 13 314,14 € | 234 089,07 € |
| Année 20 | 234 089,07 € | 4 756,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 363 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 56 868 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.