Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 313 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 607,92 € | 19 607,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 418 € / mois | 56 023 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 265 040 € | 3 578 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 82 825 € | 3 395 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 313 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 313 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 650,02 € | 121 645,02 € | 3 199 349,98 € |
| Année 2 | 117 962,38 € | 117 332,66 € | 3 081 387,60 € |
| Année 3 | 122 438,39 € | 112 856,65 € | 2 958 949,21 € |
| Année 4 | 127 084,25 € | 108 210,79 € | 2 831 864,96 € |
| Année 5 | 131 906,37 € | 103 388,67 € | 2 699 958,59 € |
| Année 6 | 136 911,46 € | 98 383,58 € | 2 563 047,13 € |
| Année 7 | 142 106,49 € | 93 188,55 € | 2 420 940,64 € |
| Année 8 | 147 498,61 € | 87 796,43 € | 2 273 442,03 € |
| Année 9 | 153 095,34 € | 82 199,70 € | 2 120 346,69 € |
| Année 10 | 158 904,45 € | 76 390,59 € | 1 961 442,24 € |
| Année 11 | 164 933,98 € | 70 361,06 € | 1 796 508,26 € |
| Année 12 | 171 192,28 € | 64 102,76 € | 1 625 315,98 € |
| Année 13 | 177 688,06 € | 57 606,98 € | 1 447 627,92 € |
| Année 14 | 184 430,31 € | 50 864,73 € | 1 263 197,61 € |
| Année 15 | 191 428,39 € | 43 866,65 € | 1 071 769,22 € |
| Année 16 | 198 692,02 € | 36 603,02 € | 873 077,20 € |
| Année 17 | 206 231,25 € | 29 063,79 € | 666 845,95 € |
| Année 18 | 214 056,55 € | 21 238,49 € | 452 789,40 € |
| Année 19 | 222 178,79 € | 13 116,25 € | 230 610,61 € |
| Année 20 | 230 610,61 € | 4 685,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 313 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 56 023 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.