Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 313 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 879,77 € | 23 879,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 363 € / mois | 68 228 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 265 040 € | 3 578 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 82 825 € | 3 395 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 313 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 313 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 169 419,26 € | 117 137,98 € | 3 143 580,74 € |
| Année 2 | 175 655,00 € | 110 902,24 € | 2 967 925,74 € |
| Année 3 | 182 120,29 € | 104 436,95 € | 2 785 805,45 € |
| Année 4 | 188 823,53 € | 97 733,71 € | 2 596 981,92 € |
| Année 5 | 195 773,52 € | 90 783,72 € | 2 401 208,40 € |
| Année 6 | 202 979,28 € | 83 577,96 € | 2 198 229,12 € |
| Année 7 | 210 450,29 € | 76 106,95 € | 1 987 778,83 € |
| Année 8 | 218 196,25 € | 68 360,99 € | 1 769 582,58 € |
| Année 9 | 226 227,35 € | 60 329,89 € | 1 543 355,23 € |
| Année 10 | 234 554,02 € | 52 003,22 € | 1 308 801,21 € |
| Année 11 | 243 187,20 € | 43 370,04 € | 1 065 614,01 € |
| Année 12 | 252 138,11 € | 34 419,13 € | 813 475,90 € |
| Année 13 | 261 418,45 € | 25 138,79 € | 552 057,45 € |
| Année 14 | 271 040,43 € | 15 516,81 € | 281 017,02 € |
| Année 15 | 281 017,02 € | 5 540,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 313 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 68 228 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.