Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 413 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 600,56 € | 24 600,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 547 € / mois | 70 287 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 273 040 € | 3 686 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 85 325 € | 3 498 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 413 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 413 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 533,01 € | 120 673,71 € | 3 238 466,99 € |
| Année 2 | 180 956,98 € | 114 249,74 € | 3 057 510,01 € |
| Année 3 | 187 617,41 € | 107 589,31 € | 2 869 892,60 € |
| Année 4 | 194 523,01 € | 100 683,71 € | 2 675 369,59 € |
| Année 5 | 201 682,77 € | 93 523,95 € | 2 473 686,82 € |
| Année 6 | 209 106,03 € | 86 100,69 € | 2 264 580,79 € |
| Année 7 | 216 802,53 € | 78 404,19 € | 2 047 778,26 € |
| Année 8 | 224 782,33 € | 70 424,39 € | 1 822 995,93 € |
| Année 9 | 233 055,82 € | 62 150,90 € | 1 589 940,11 € |
| Année 10 | 241 633,82 € | 53 572,90 € | 1 348 306,29 € |
| Année 11 | 250 527,58 € | 44 679,14 € | 1 097 778,71 € |
| Année 12 | 259 748,67 € | 35 458,05 € | 838 030,04 € |
| Année 13 | 269 309,14 € | 25 897,58 € | 568 720,90 € |
| Année 14 | 279 221,54 € | 15 985,18 € | 289 499,36 € |
| Année 15 | 289 499,36 € | 5 707,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 413 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 70 287 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 273 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 85 325 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.