Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 413 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 212,15 € | 17 212,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 52 158 € / mois | 49 178 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 273 040 € | 3 686 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 85 325 € | 3 498 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 413 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 413 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 55 450,39 € | 151 095,41 € | 3 357 549,61 € |
| Année 2 | 57 974,67 € | 148 571,13 € | 3 299 574,94 € |
| Année 3 | 60 613,83 € | 145 931,97 € | 3 238 961,11 € |
| Année 4 | 63 373,18 € | 143 172,62 € | 3 175 587,93 € |
| Année 5 | 66 258,12 € | 140 287,68 € | 3 109 329,81 € |
| Année 6 | 69 274,40 € | 137 271,40 € | 3 040 055,41 € |
| Année 7 | 72 427,98 € | 134 117,82 € | 2 967 627,43 € |
| Année 8 | 75 725,12 € | 130 820,68 € | 2 891 902,31 € |
| Année 9 | 79 172,36 € | 127 373,44 € | 2 812 729,95 € |
| Année 10 | 82 776,53 € | 123 769,27 € | 2 729 953,42 € |
| Année 11 | 86 544,77 € | 120 001,03 € | 2 643 408,65 € |
| Année 12 | 90 484,57 € | 116 061,23 € | 2 552 924,08 € |
| Année 13 | 94 603,70 € | 111 942,10 € | 2 458 320,38 € |
| Année 14 | 98 910,37 € | 107 635,43 € | 2 359 410,01 € |
| Année 15 | 103 413,06 € | 103 132,74 € | 2 255 996,95 € |
| Année 16 | 108 120,75 € | 98 425,05 € | 2 147 876,20 € |
| Année 17 | 113 042,72 € | 93 503,08 € | 2 034 833,48 € |
| Année 18 | 118 188,77 € | 88 357,03 € | 1 916 644,71 € |
| Année 19 | 123 569,11 € | 82 976,69 € | 1 793 075,60 € |
| Année 20 | 129 194,35 € | 77 351,45 € | 1 663 881,25 € |
| Année 21 | 135 075,69 € | 71 470,11 € | 1 528 805,56 € |
| Année 22 | 141 224,74 € | 65 321,06 € | 1 387 580,82 € |
| Année 23 | 147 653,72 € | 58 892,08 € | 1 239 927,10 € |
| Année 24 | 154 375,38 € | 52 170,42 € | 1 085 551,72 € |
| Année 25 | 161 403,02 € | 45 142,78 € | 924 148,70 € |
| Année 26 | 168 750,59 € | 37 795,21 € | 755 398,11 € |
| Année 27 | 176 432,64 € | 30 113,16 € | 578 965,47 € |
| Année 28 | 184 464,40 € | 22 081,40 € | 394 501,07 € |
| Année 29 | 192 861,77 € | 13 684,03 € | 201 639,30 € |
| Année 30 | 201 639,30 € | 4 904,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 413 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 341 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 273 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 85 325 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.