Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 513 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 716,46 € | 17 716,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 53 686 € / mois | 50 618 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 281 040 € | 3 794 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 87 825 € | 3 600 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 513 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 513 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 57 075,05 € | 155 522,47 € | 3 455 924,95 € |
| Année 2 | 59 673,28 € | 152 924,24 € | 3 396 251,67 € |
| Année 3 | 62 389,79 € | 150 207,73 € | 3 333 861,88 € |
| Année 4 | 65 229,99 € | 147 367,53 € | 3 268 631,89 € |
| Année 5 | 68 199,44 € | 144 398,08 € | 3 200 432,45 € |
| Année 6 | 71 304,10 € | 141 293,42 € | 3 129 128,35 € |
| Année 7 | 74 550,07 € | 138 047,45 € | 3 054 578,28 € |
| Année 8 | 77 943,83 € | 134 653,69 € | 2 976 634,45 € |
| Année 9 | 81 492,06 € | 131 105,46 € | 2 895 142,39 € |
| Année 10 | 85 201,82 € | 127 395,70 € | 2 809 940,57 € |
| Année 11 | 89 080,49 € | 123 517,03 € | 2 720 860,08 € |
| Année 12 | 93 135,72 € | 119 461,80 € | 2 627 724,36 € |
| Année 13 | 97 375,53 € | 115 221,99 € | 2 530 348,83 € |
| Année 14 | 101 808,36 € | 110 789,16 € | 2 428 540,47 € |
| Année 15 | 106 442,99 € | 106 154,53 € | 2 322 097,48 € |
| Année 16 | 111 288,62 € | 101 308,90 € | 2 210 808,86 € |
| Année 17 | 116 354,82 € | 96 242,70 € | 2 094 454,04 € |
| Année 18 | 121 651,65 € | 90 945,87 € | 1 972 802,39 € |
| Année 19 | 127 189,59 € | 85 407,93 € | 1 845 612,80 € |
| Année 20 | 132 979,66 € | 79 617,86 € | 1 712 633,14 € |
| Année 21 | 139 033,31 € | 73 564,21 € | 1 573 599,83 € |
| Année 22 | 145 362,53 € | 67 234,99 € | 1 428 237,30 € |
| Année 23 | 151 979,89 € | 60 617,63 € | 1 276 257,41 € |
| Année 24 | 158 898,48 € | 53 699,04 € | 1 117 358,93 € |
| Année 25 | 166 132,05 € | 46 465,47 € | 951 226,88 € |
| Année 26 | 173 694,87 € | 38 902,65 € | 777 532,01 € |
| Année 27 | 181 602,01 € | 30 995,51 € | 595 930,00 € |
| Année 28 | 189 869,08 € | 22 728,44 € | 406 060,92 € |
| Année 29 | 198 512,51 € | 14 085,01 € | 207 548,41 € |
| Année 30 | 207 548,41 € | 5 048,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 513 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 50 618 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 42 156 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.