Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 513 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 310,94 € | 18 310,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 55 488 € / mois | 52 317 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 281 040 € | 3 794 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 87 825 € | 3 600 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 513 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 513 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 84 926,60 € | 134 804,68 € | 3 428 073,40 € |
| Année 2 | 88 280,99 € | 131 450,29 € | 3 339 792,41 € |
| Année 3 | 91 767,86 € | 127 963,42 € | 3 248 024,55 € |
| Année 4 | 95 392,46 € | 124 338,82 € | 3 152 632,09 € |
| Année 5 | 99 160,24 € | 120 571,04 € | 3 053 471,85 € |
| Année 6 | 103 076,79 € | 116 654,49 € | 2 950 395,06 € |
| Année 7 | 107 148,07 € | 112 583,21 € | 2 843 246,99 € |
| Année 8 | 111 380,16 € | 108 351,12 € | 2 731 866,83 € |
| Année 9 | 115 779,38 € | 103 951,90 € | 2 616 087,45 € |
| Année 10 | 120 352,37 € | 99 378,91 € | 2 495 735,08 € |
| Année 11 | 125 105,99 € | 94 625,29 € | 2 370 629,09 € |
| Année 12 | 130 047,39 € | 89 683,89 € | 2 240 581,70 € |
| Année 13 | 135 183,89 € | 84 547,39 € | 2 105 397,81 € |
| Année 14 | 140 523,35 € | 79 207,93 € | 1 964 874,46 € |
| Année 15 | 146 073,66 € | 73 657,62 € | 1 818 800,80 € |
| Année 16 | 151 843,20 € | 67 888,08 € | 1 666 957,60 € |
| Année 17 | 157 840,61 € | 61 890,67 € | 1 509 116,99 € |
| Année 18 | 164 074,94 € | 55 656,34 € | 1 345 042,05 € |
| Année 19 | 170 555,46 € | 49 175,82 € | 1 174 486,59 € |
| Année 20 | 177 291,98 € | 42 439,30 € | 997 194,61 € |
| Année 21 | 184 294,59 € | 35 436,69 € | 812 900,02 € |
| Année 22 | 191 573,74 € | 28 157,54 € | 621 326,28 € |
| Année 23 | 199 140,43 € | 20 590,85 € | 422 185,85 € |
| Année 24 | 207 005,96 € | 12 725,32 € | 215 179,89 € |
| Année 25 | 215 179,89 € | 4 549,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 513 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 52 317 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.