Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 413 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 789,70 € | 17 789,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 53 908 € / mois | 50 828 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 273 040 € | 3 686 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 85 325 € | 3 498 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 413 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 413 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 82 509,02 € | 130 967,38 € | 3 330 490,98 € |
| Année 2 | 85 767,92 € | 127 708,48 € | 3 244 723,06 € |
| Année 3 | 89 155,55 € | 124 320,85 € | 3 155 567,51 € |
| Année 4 | 92 676,99 € | 120 799,41 € | 3 062 890,52 € |
| Année 5 | 96 337,46 € | 117 138,94 € | 2 966 553,06 € |
| Année 6 | 100 142,55 € | 113 333,85 € | 2 866 410,51 € |
| Année 7 | 104 097,94 € | 109 378,46 € | 2 762 312,57 € |
| Année 8 | 108 209,55 € | 105 266,85 € | 2 654 103,02 € |
| Année 9 | 112 483,55 € | 100 992,85 € | 2 541 619,47 € |
| Année 10 | 116 926,36 € | 96 550,04 € | 2 424 693,11 € |
| Année 11 | 121 544,65 € | 91 931,75 € | 2 303 148,46 € |
| Année 12 | 126 345,37 € | 87 131,03 € | 2 176 803,09 € |
| Année 13 | 131 335,69 € | 82 140,71 € | 2 045 467,40 € |
| Année 14 | 136 523,11 € | 76 953,29 € | 1 908 944,29 € |
| Année 15 | 141 915,43 € | 71 560,97 € | 1 767 028,86 € |
| Année 16 | 147 520,75 € | 65 955,65 € | 1 619 508,11 € |
| Année 17 | 153 347,44 € | 60 128,96 € | 1 466 160,67 € |
| Année 18 | 159 404,27 € | 54 072,13 € | 1 306 756,40 € |
| Année 19 | 165 700,35 € | 47 776,05 € | 1 141 056,05 € |
| Année 20 | 172 245,10 € | 41 231,30 € | 968 810,95 € |
| Année 21 | 179 048,34 € | 34 428,06 € | 789 762,61 € |
| Année 22 | 186 120,29 € | 27 356,11 € | 603 642,32 € |
| Année 23 | 193 471,57 € | 20 004,83 € | 410 170,75 € |
| Année 24 | 201 113,22 € | 12 363,18 € | 209 057,53 € |
| Année 25 | 209 057,53 € | 4 419,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 413 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 50 828 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 341 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.