Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 463 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 050,32 € | 18 050,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 54 698 € / mois | 51 572 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 277 040 € | 3 740 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 86 575 € | 3 549 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 463 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 463 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 83 717,82 € | 132 886,02 € | 3 379 282,18 € |
| Année 2 | 87 024,46 € | 129 579,38 € | 3 292 257,72 € |
| Année 3 | 90 461,71 € | 126 142,13 € | 3 201 796,01 € |
| Année 4 | 94 034,72 € | 122 569,12 € | 3 107 761,29 € |
| Année 5 | 97 748,84 € | 118 855,00 € | 3 010 012,45 € |
| Année 6 | 101 609,67 € | 114 994,17 € | 2 908 402,78 € |
| Année 7 | 105 623,02 € | 110 980,82 € | 2 802 779,76 € |
| Année 8 | 109 794,86 € | 106 808,98 € | 2 692 984,90 € |
| Année 9 | 114 131,49 € | 102 472,35 € | 2 578 853,41 € |
| Année 10 | 118 639,39 € | 97 964,45 € | 2 460 214,02 € |
| Année 11 | 123 325,32 € | 93 278,52 € | 2 336 888,70 € |
| Année 12 | 128 196,37 € | 88 407,47 € | 2 208 692,33 € |
| Année 13 | 133 259,81 € | 83 344,03 € | 2 075 432,52 € |
| Année 14 | 138 523,23 € | 78 080,61 € | 1 936 909,29 € |
| Année 15 | 143 994,56 € | 72 609,28 € | 1 792 914,73 € |
| Année 16 | 149 681,97 € | 66 921,87 € | 1 643 232,76 € |
| Année 17 | 155 594,03 € | 61 009,81 € | 1 487 638,73 € |
| Année 18 | 161 739,60 € | 54 864,24 € | 1 325 899,13 € |
| Année 19 | 168 127,93 € | 48 475,91 € | 1 157 771,20 € |
| Année 20 | 174 768,55 € | 41 835,29 € | 983 002,65 € |
| Année 21 | 181 671,44 € | 34 932,40 € | 801 331,21 € |
| Année 22 | 188 847,04 € | 27 756,80 € | 612 484,17 € |
| Année 23 | 196 306,01 € | 20 297,83 € | 416 178,16 € |
| Année 24 | 204 059,62 € | 12 544,22 € | 212 118,54 € |
| Année 25 | 212 118,54 € | 4 484,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 463 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 51 572 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 41 556 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.