Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 313 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 268,47 € | 17 268,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 52 329 € / mois | 49 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 265 040 € | 3 578 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 82 825 € | 3 395 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 313 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 313 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 80 091,58 € | 127 130,06 € | 3 232 908,42 € |
| Année 2 | 83 254,99 € | 123 966,65 € | 3 149 653,43 € |
| Année 3 | 86 543,35 € | 120 678,29 € | 3 063 110,08 € |
| Année 4 | 89 961,58 € | 117 260,06 € | 2 973 148,50 € |
| Année 5 | 93 514,84 € | 113 706,80 € | 2 879 633,66 € |
| Année 6 | 97 208,45 € | 110 013,19 € | 2 782 425,21 € |
| Année 7 | 101 047,95 € | 106 173,69 € | 2 681 377,26 € |
| Année 8 | 105 039,09 € | 102 182,55 € | 2 576 338,17 € |
| Année 9 | 109 187,86 € | 98 033,78 € | 2 467 150,31 € |
| Année 10 | 113 500,51 € | 93 721,13 € | 2 353 649,80 € |
| Année 11 | 117 983,49 € | 89 238,15 € | 2 235 666,31 € |
| Année 12 | 122 643,56 € | 84 578,08 € | 2 113 022,75 € |
| Année 13 | 127 487,66 € | 79 733,98 € | 1 985 535,09 € |
| Année 14 | 132 523,09 € | 74 698,55 € | 1 853 012,00 € |
| Année 15 | 137 757,43 € | 69 464,21 € | 1 715 254,57 € |
| Année 16 | 143 198,51 € | 64 023,13 € | 1 572 056,06 € |
| Année 17 | 148 854,50 € | 58 367,14 € | 1 423 201,56 € |
| Année 18 | 154 733,84 € | 52 487,80 € | 1 268 467,72 € |
| Année 19 | 160 845,47 € | 46 376,17 € | 1 107 622,25 € |
| Année 20 | 167 198,43 € | 40 023,21 € | 940 423,82 € |
| Année 21 | 173 802,36 € | 33 419,28 € | 766 621,46 € |
| Année 22 | 180 667,14 € | 26 554,50 € | 585 954,32 € |
| Année 23 | 187 803,01 € | 19 418,63 € | 398 151,31 € |
| Année 24 | 195 220,76 € | 12 000,88 € | 202 930,55 € |
| Année 25 | 202 930,55 € | 4 290,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 313 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.