Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 263 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 007,85 € | 17 007,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 51 539 € / mois | 48 594 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 261 040 € | 3 524 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 81 575 € | 3 344 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 263 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 263 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 78 882,78 € | 125 211,42 € | 3 184 117,22 € |
| Année 2 | 81 998,48 € | 122 095,72 € | 3 102 118,74 € |
| Année 3 | 85 237,19 € | 118 857,01 € | 3 016 881,55 € |
| Année 4 | 88 603,85 € | 115 490,35 € | 2 928 277,70 € |
| Année 5 | 92 103,48 € | 111 990,72 € | 2 836 174,22 € |
| Année 6 | 95 741,32 € | 108 352,88 € | 2 740 432,90 € |
| Année 7 | 99 522,88 € | 104 571,32 € | 2 640 910,02 € |
| Année 8 | 103 453,78 € | 100 640,42 € | 2 537 456,24 € |
| Année 9 | 107 539,95 € | 96 554,25 € | 2 429 916,29 € |
| Année 10 | 111 787,49 € | 92 306,71 € | 2 318 128,80 € |
| Année 11 | 116 202,82 € | 87 891,38 € | 2 201 925,98 € |
| Année 12 | 120 792,55 € | 83 301,65 € | 2 081 133,43 € |
| Année 13 | 125 563,54 € | 78 530,66 € | 1 955 569,89 € |
| Année 14 | 130 522,99 € | 73 571,21 € | 1 825 046,90 € |
| Année 15 | 135 678,33 € | 68 415,87 € | 1 689 368,57 € |
| Année 16 | 141 037,27 € | 63 056,93 € | 1 548 331,30 € |
| Année 17 | 146 607,87 € | 57 486,33 € | 1 401 723,43 € |
| Année 18 | 152 398,54 € | 51 695,66 € | 1 249 324,89 € |
| Année 19 | 158 417,90 € | 45 676,30 € | 1 090 906,99 € |
| Année 20 | 164 674,98 € | 39 419,22 € | 926 232,01 € |
| Année 21 | 171 179,25 € | 32 914,95 € | 755 052,76 € |
| Année 22 | 177 940,39 € | 26 153,81 € | 577 112,37 € |
| Année 23 | 184 968,58 € | 19 125,62 € | 392 143,79 € |
| Année 24 | 192 274,39 € | 11 819,81 € | 199 869,40 € |
| Année 25 | 199 869,40 € | 4 225,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 263 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.