Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 163 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 486,62 € | 16 486,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 49 959 € / mois | 47 105 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 253 040 € | 3 416 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 79 075 € | 3 242 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 163 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 38 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 47 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 163 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 76 465,34 € | 121 374,10 € | 3 086 534,66 € |
| Année 2 | 79 485,52 € | 118 353,92 € | 3 007 049,14 € |
| Année 3 | 82 625,01 € | 115 214,43 € | 2 924 424,13 € |
| Année 4 | 85 888,48 € | 111 950,96 € | 2 838 535,65 € |
| Année 5 | 89 280,86 € | 108 558,58 € | 2 749 254,79 € |
| Année 6 | 92 807,24 € | 105 032,20 € | 2 656 447,55 € |
| Année 7 | 96 472,88 € | 101 366,56 € | 2 559 974,67 € |
| Année 8 | 100 283,32 € | 97 556,12 € | 2 459 691,35 € |
| Année 9 | 104 244,25 € | 93 595,19 € | 2 355 447,10 € |
| Année 10 | 108 361,64 € | 89 477,80 € | 2 247 085,46 € |
| Année 11 | 112 641,65 € | 85 197,79 € | 2 134 443,81 € |
| Année 12 | 117 090,71 € | 80 748,73 € | 2 017 353,10 € |
| Année 13 | 121 715,50 € | 76 123,94 € | 1 895 637,60 € |
| Année 14 | 126 522,96 € | 71 316,48 € | 1 769 114,64 € |
| Année 15 | 131 520,31 € | 66 319,13 € | 1 637 594,33 € |
| Année 16 | 136 715,02 € | 61 124,42 € | 1 500 879,31 € |
| Année 17 | 142 114,93 € | 55 724,51 € | 1 358 764,38 € |
| Année 18 | 147 728,11 € | 50 111,33 € | 1 211 036,27 € |
| Année 19 | 153 562,99 € | 44 276,45 € | 1 057 473,28 € |
| Année 20 | 159 628,34 € | 38 211,10 € | 897 844,94 € |
| Année 21 | 165 933,27 € | 31 906,17 € | 731 911,67 € |
| Année 22 | 172 487,22 € | 25 352,22 € | 559 424,45 € |
| Année 23 | 179 300,01 € | 18 539,43 € | 380 124,44 € |
| Année 24 | 186 381,92 € | 11 457,52 € | 193 742,52 € |
| Année 25 | 193 742,52 € | 4 095,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 163 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.