Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 213 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 747,23 € | 16 747,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 50 749 € / mois | 47 849 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 257 040 € | 3 470 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 80 325 € | 3 293 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 213 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 38 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 48 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 213 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 77 674,00 € | 123 292,76 € | 3 135 326,00 € |
| Année 2 | 80 741,94 € | 120 224,82 € | 3 054 584,06 € |
| Année 3 | 83 931,05 € | 117 035,71 € | 2 970 653,01 € |
| Année 4 | 87 246,11 € | 113 720,65 € | 2 883 406,90 € |
| Année 5 | 90 692,09 € | 110 274,67 € | 2 792 714,81 € |
| Année 6 | 94 274,23 € | 106 692,53 € | 2 698 440,58 € |
| Année 7 | 97 997,81 € | 102 968,95 € | 2 600 442,77 € |
| Année 8 | 101 868,45 € | 99 098,31 € | 2 498 574,32 € |
| Année 9 | 105 892,02 € | 95 074,74 € | 2 392 682,30 € |
| Année 10 | 110 074,50 € | 90 892,26 € | 2 282 607,80 € |
| Année 11 | 114 422,15 € | 86 544,61 € | 2 168 185,65 € |
| Année 12 | 118 941,56 € | 82 025,20 € | 2 049 244,09 € |
| Année 13 | 123 639,44 € | 77 327,32 € | 1 925 604,65 € |
| Année 14 | 128 522,86 € | 72 443,90 € | 1 797 081,79 € |
| Année 15 | 133 599,20 € | 67 367,56 € | 1 663 482,59 € |
| Année 16 | 138 876,04 € | 62 090,72 € | 1 524 606,55 € |
| Année 17 | 144 361,28 € | 56 605,48 € | 1 380 245,27 € |
| Année 18 | 150 063,20 € | 50 903,56 € | 1 230 182,07 € |
| Année 19 | 155 990,32 € | 44 976,44 € | 1 074 191,75 € |
| Année 20 | 162 151,56 € | 38 815,20 € | 912 040,19 € |
| Année 21 | 168 556,12 € | 32 410,64 € | 743 484,07 € |
| Année 22 | 175 213,68 € | 25 753,08 € | 568 270,39 € |
| Année 23 | 182 134,16 € | 18 832,60 € | 386 136,23 € |
| Année 24 | 189 328,01 € | 11 638,75 € | 196 808,22 € |
| Année 25 | 196 808,22 € | 4 160,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 213 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 47 849 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 257 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 80 325 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.