Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 213 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 203,52 € | 16 203,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 49 102 € / mois | 46 296 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 257 040 € | 3 470 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 80 325 € | 3 293 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 213 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 38 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 48 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 213 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 52 200,94 € | 142 241,30 € | 3 160 799,06 € |
| Année 2 | 54 577,29 € | 139 864,95 € | 3 106 221,77 € |
| Année 3 | 57 061,80 € | 137 380,44 € | 3 049 159,97 € |
| Année 4 | 59 659,44 € | 134 782,80 € | 2 989 500,53 € |
| Année 5 | 62 375,34 € | 132 066,90 € | 2 927 125,19 € |
| Année 6 | 65 214,83 € | 129 227,41 € | 2 861 910,36 € |
| Année 7 | 68 183,61 € | 126 258,63 € | 2 793 726,75 € |
| Année 8 | 71 287,55 € | 123 154,69 € | 2 722 439,20 € |
| Année 9 | 74 532,78 € | 119 909,46 € | 2 647 906,42 € |
| Année 10 | 77 925,74 € | 116 516,50 € | 2 569 980,68 € |
| Année 11 | 81 473,18 € | 112 969,06 € | 2 488 507,50 € |
| Année 12 | 85 182,08 € | 109 260,16 € | 2 403 325,42 € |
| Année 13 | 89 059,83 € | 105 382,41 € | 2 314 265,59 € |
| Année 14 | 93 114,12 € | 101 328,12 € | 2 221 151,47 € |
| Année 15 | 97 352,95 € | 97 089,29 € | 2 123 798,52 € |
| Année 16 | 101 784,74 € | 92 657,50 € | 2 022 013,78 € |
| Année 17 | 106 418,30 € | 88 023,94 € | 1 915 595,48 € |
| Année 18 | 111 262,78 € | 83 179,46 € | 1 804 332,70 € |
| Année 19 | 116 327,85 € | 78 114,39 € | 1 688 004,85 € |
| Année 20 | 121 623,43 € | 72 818,81 € | 1 566 381,42 € |
| Année 21 | 127 160,10 € | 67 282,14 € | 1 439 221,32 € |
| Année 22 | 132 948,82 € | 61 493,42 € | 1 306 272,50 € |
| Année 23 | 139 001,06 € | 55 441,18 € | 1 167 271,44 € |
| Année 24 | 145 328,81 € | 49 113,43 € | 1 021 942,63 € |
| Année 25 | 151 944,63 € | 42 497,61 € | 869 998,00 € |
| Année 26 | 158 861,62 € | 35 580,62 € | 711 136,38 € |
| Année 27 | 166 093,48 € | 28 348,76 € | 545 042,90 € |
| Année 28 | 173 654,57 € | 20 787,67 € | 371 388,33 € |
| Année 29 | 181 559,87 € | 12 882,37 € | 189 828,46 € |
| Année 30 | 189 828,46 € | 4 617,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 213 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 321 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 46 296 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.