Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 163 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 15 951,37 € | 15 951,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 48 337 € / mois | 45 575 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 253 040 € | 3 416 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 79 075 € | 3 242 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 163 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 38 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 47 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 163 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 51 388,67 € | 140 027,77 € | 3 111 611,33 € |
| Année 2 | 53 728,04 € | 137 688,40 € | 3 057 883,29 € |
| Année 3 | 56 173,90 € | 135 242,54 € | 3 001 709,39 € |
| Année 4 | 58 731,13 € | 132 685,31 € | 2 942 978,26 € |
| Année 5 | 61 404,74 € | 130 011,70 € | 2 881 573,52 € |
| Année 6 | 64 200,06 € | 127 216,38 € | 2 817 373,46 € |
| Année 7 | 67 122,65 € | 124 293,79 € | 2 750 250,81 € |
| Année 8 | 70 178,27 € | 121 238,17 € | 2 680 072,54 € |
| Année 9 | 73 373,03 € | 118 043,41 € | 2 606 699,51 € |
| Année 10 | 76 713,19 € | 114 703,25 € | 2 529 986,32 € |
| Année 11 | 80 205,40 € | 111 211,04 € | 2 449 780,92 € |
| Année 12 | 83 856,61 € | 107 559,83 € | 2 365 924,31 € |
| Année 13 | 87 674,01 € | 103 742,43 € | 2 278 250,30 € |
| Année 14 | 91 665,21 € | 99 751,23 € | 2 186 585,09 € |
| Année 15 | 95 838,08 € | 95 578,36 € | 2 090 747,01 € |
| Année 16 | 100 200,93 € | 91 215,51 € | 1 990 546,08 € |
| Année 17 | 104 762,40 € | 86 654,04 € | 1 885 783,68 € |
| Année 18 | 109 531,50 € | 81 884,94 € | 1 776 252,18 € |
| Année 19 | 114 517,72 € | 76 898,72 € | 1 661 734,46 € |
| Année 20 | 119 730,91 € | 71 685,53 € | 1 542 003,55 € |
| Année 21 | 125 181,45 € | 66 234,99 € | 1 416 822,10 € |
| Année 22 | 130 880,07 € | 60 536,37 € | 1 285 942,03 € |
| Année 23 | 136 838,12 € | 54 578,32 € | 1 149 103,91 € |
| Année 24 | 143 067,44 € | 48 349,00 € | 1 006 036,47 € |
| Année 25 | 149 580,30 € | 41 836,14 € | 856 456,17 € |
| Année 26 | 156 389,65 € | 35 026,79 € | 700 066,52 € |
| Année 27 | 163 509,00 € | 27 907,44 € | 536 557,52 € |
| Année 28 | 170 952,45 € | 20 463,99 € | 365 605,07 € |
| Année 29 | 178 734,73 € | 12 681,71 € | 186 870,34 € |
| Année 30 | 186 870,34 € | 4 545,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 163 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 253 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 79 075 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.