Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 163 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 798,59 € | 22 798,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 69 087 € / mois | 65 139 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 253 040 € | 3 416 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 79 075 € | 3 242 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 163 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 38 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 47 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 163 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 748,63 € | 111 834,45 € | 3 001 251,37 € |
| Année 2 | 167 702,09 € | 105 880,99 € | 2 833 549,28 € |
| Année 3 | 173 874,66 € | 99 708,42 € | 2 659 674,62 € |
| Année 4 | 180 274,40 € | 93 308,68 € | 2 479 400,22 € |
| Année 5 | 186 909,70 € | 86 673,38 € | 2 292 490,52 € |
| Année 6 | 193 789,21 € | 79 793,87 € | 2 098 701,31 € |
| Année 7 | 200 921,98 € | 72 661,10 € | 1 897 779,33 € |
| Année 8 | 208 317,25 € | 65 265,83 € | 1 689 462,08 € |
| Année 9 | 215 984,72 € | 57 598,36 € | 1 473 477,36 € |
| Année 10 | 223 934,40 € | 49 648,68 € | 1 249 542,96 € |
| Année 11 | 232 176,69 € | 41 406,39 € | 1 017 366,27 € |
| Année 12 | 240 722,33 € | 32 860,75 € | 776 643,94 € |
| Année 13 | 249 582,54 € | 24 000,54 € | 527 061,40 € |
| Année 14 | 258 768,83 € | 14 814,25 € | 268 292,57 € |
| Année 15 | 268 292,57 € | 5 289,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 163 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 65 139 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 316 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.