Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 113 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 438,19 € | 22 438,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 995 € / mois | 64 109 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 249 040 € | 3 362 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 77 825 € | 3 190 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 113 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 37 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 47 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 113 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 191,71 € | 110 066,57 € | 2 953 808,29 € |
| Année 2 | 165 051,02 € | 104 207,26 € | 2 788 757,27 € |
| Année 3 | 171 126,00 € | 98 132,28 € | 2 617 631,27 € |
| Année 4 | 177 424,59 € | 91 833,69 € | 2 440 206,68 € |
| Année 5 | 183 955,00 € | 85 303,28 € | 2 256 251,68 € |
| Année 6 | 190 725,79 € | 78 532,49 € | 2 065 525,89 € |
| Année 7 | 197 745,76 € | 71 512,52 € | 1 867 780,13 € |
| Année 8 | 205 024,13 € | 64 234,15 € | 1 662 756,00 € |
| Année 9 | 212 570,39 € | 56 687,89 € | 1 450 185,61 € |
| Année 10 | 220 394,40 € | 48 863,88 € | 1 229 791,21 € |
| Année 11 | 228 506,39 € | 40 751,89 € | 1 001 284,82 € |
| Année 12 | 236 916,97 € | 32 341,31 € | 764 367,85 € |
| Année 13 | 245 637,09 € | 23 621,19 € | 518 730,76 € |
| Année 14 | 254 678,20 € | 14 580,08 € | 264 052,56 € |
| Année 15 | 264 052,56 € | 5 206,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 113 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 311 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.